Переоценка основных средств

Актуализация реальной стоимости ваших активов.

Что такое переоценка основных средств?

Рыночная среда динамична: технологии развиваются, инфляция накапливается, а бухгалтерская стоимость вашего имущества может годами оставаться неизменной. В результате реальная цена активов и цифры в балансе перестают совпадать, что искажает финансовую картину бизнеса и может привести к неверным управленческим решениям.

Переоценка основных средств — это цивилизованный и законодательно регламентированный способ устранить этот разрыв, и наша команда экспертов знает о нем всё.

Что такое переоценка объекта основных средств?

Под переоценкой в профессиональной среде понимается процесс приведения балансовой (учетной) стоимости имущества в соответствие с его реальной рыночной ценой. Этот механизм является важным инструментом повышения достоверности финансовой информации и устойчивости бизнеса в меняющейся экономике.

Переоценка объекта основных средств — это пересчет его изначальной цены и накопленного износа для получения актуальной справедливой стоимости. Согласно последним нормативным требованиям, под ней понимается цена, которая была бы получена при продаже актива в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки. Ключевая задача: сделать так, чтобы финансовая отчетность компании отражала истинное положение дел и показывала, сколько стоит тот или иной объект в настоящее время, а не в момент его приобретения.

Почему стоит заказать переоценку именно у нас?

Экономия на налогах.
Своевременная уценка оборудования позволяет законно снизить базу по налогу на имущество.

Защита от рисков.
Правильное отражение дооценки и уценки в бухгалтерском и налоговом учете избавит вас от претензий со стороны контролирующих органов.

Готовность к аудиту.
Наши отчеты полностью соответствуют требованиям ФСБУ 6/2020 и МСФО (IAS) 16, что гарантирует успешное прохождение аудиторских проверок.

Отчеты в соответствии с ФЗ №135.
Что гарантирует их признание любыми государственными органами, банками и нотариусами.

Кому и зачем нужна переоценка основных средств?

Переоценка — это инструмент, позволяющий бизнесу решать широкий спектр задач. Она необходима как крупным производственным холдингам, так и небольшим компаниям, владеющим дорогостоящим имуществом:

Для повышения инвестиционной привлекательности.
Актуальная стоимость активов делает ваш баланс прозрачным и понятным для инвесторов и кредиторов. Это особенно важно перед выпуском ценных бумаг или получением крупного займа.
Для управления капиталом.
Результаты переоценки позволяют законно увеличить уставный капитал за счет собственных средств, а также избежать ситуации, когда стоимость чистых активов падает ниже размера уставного капитала, что грозит компании принудительной ликвидацией.
Для сделок M&A и обеспечения кредитов.
Точная рыночная цена активов — это фундамент для переговоров по купле-продаже бизнеса, а также для получения финансирования под залог вашего имущества.
Для страхования.
Только зная реальную стоимость объекта, можно установить адекватную страховую сумму и гарантировать полное покрытие ущерба при наступлении страхового случая.
Для подготовки отчетности по МСФО.
Переоценка — обязательный этап для компаний, которые ведут учет или трансформируют отчетность в соответствии с международными стандартами.

Нормативная база

Мы работаем в строгом соответствии с актуальным законодательством, что гарантирует легитимность и достоверность наших отчетов. Сегодня проведение переоценки основных средств регламентируется двумя ключевыми документами:

ФСБУ 6/2020 «Основные средства».
Этот стандарт закрепил переход от понятия «восстановительная стоимость» к «справедливой стоимости», определяемой по методологии МСФО (IFRS) 13. Он также дал компаниям больше свободы в установлении периодичности переоценки.
МСФО (IAS) 16 «Основные средства».
Международный стандарт, который лежит в основе российской практики, предлагая две модели учета: по первоначальной или по переоцененной стоимости. Ключевой принцип МСФО — если уж компания выбрала модель переоценки, она должна применять ее последовательно ко всему классу активов и поддерживать оценку актуальной.

Методология оценки

Для достижения максимально точного результата мы используем два основных метода, выбор которых зависит от специфики актива и целей клиента:

Метод прямого пересчета по рыночным ценам.
Это основной и наиболее точный подход. Наши эксперты анализируют рынок, изучают сделки с аналогичными объектами и на основе документально подтвержденных данных определяют справедливую стоимость вашего имущества. Мы проводим осмотр каждого значимого объекта, что позволяет учесть его реальный физический износ и техническое состояние.
Индексный метод.
Применяется как вспомогательный инструмент, особенно для больших групп однородных активов. Суть метода — в умножении первоначальной стоимости на индексы-дефляторы, публикуемые Росстатом. Однако мы предпочитаем использовать прямой пересчет, особенно для таких дорогостоящих активов, как коммерческая недвижимость в Москве, где стоимость одного объекта может достигать сотен миллионов рублей, и использование индексов исказит картину.

Независимо от выбранного метода, переоценка стоимости основных средств производится единообразно: путем пропорционального пересчета как первоначальной стоимости, так и всей накопленной амортизации. Это гарантирует корректное отражение изменений в учете.

Результаты переоценки: дооценка и уценка

Результатом нашей работы может стать либо дооценка, либо уценка, и важно правильно отразить их в бухгалтерском и налоговом учете. Учет переоценки основных средств требует профессионального подхода, чтобы избежать налоговых рисков.

Дооценка (увеличение стоимости) в общем случае относится на добавочный капитал, увеличивая чистые активы компании. Однако, если в прошлые периоды по этому же объекту была признана уценка в расходах, дооценка восстанавливает финансовый результат.
Уценка (снижение стоимости) признается в прочих расходах, но только в той части, которая превышает ранее начисленную дооценку. Если же дооценки не было, вся сумма уценки напрямую уменьшает финансовый результат компании.